Paris, le 08 juillet 2025 à 18:00 – Patron Capital rachète le Nailloux Outlet Village, au sud de Toulouse (A66). Le centre de marques inauguré en 2011 et sans aucune rénovation depuis, abrite 72 boutiques (110 marques) sur 25 000 m2, dont les obligées Nike et Adidas, et puis Lacoste, Ba&Sh, Dim, Geox, Haribo, Levi’s, Zadig&Voltaire… Il reçoit chaque année plus de 1,6 million de visiteurs. L’asset sera assuré par Mindston Capital, co-investisseur très minoritaire ; l’exploitation restant chez Advantail, développeur et property manager historique du site, dans une perspective immédiate de modernisation, de renforcement de la programmation et de réduction d’une vacance endémique, mais stable, de 20 %. C’est pour Patron, à la tête de 5,3 milliards d’actifs, peu présent en France, assez peu dans le retail (Cork Shopping Center, German First Retail, Trei Retail Park en Pologne ou Dolce Vita Shopping Odeon en Espagne mis à part) et encore moins dans l’outlet (Livingston Designer Outlet et Dalton River Park Outlet, au UK, mis à part), une entrée significative dans le cercle fermé du magasin d’usine… Pour laquelle il a pris son temps. En 2019, le même était déjà entré en négociation sur le même objet – le Marques Avenue de La Séguinière, appartenant au même propriétaire, en plus. «Nailloux est une belle endormie disposant de fondamentaux solides et d’un fort potentiel, sans concurrence dans le Sud-Ouest, souligne Maxime Depreux, associé de Mindstone Capital et, comme ses trois partenaires, ex-Hammerson à l’époque où la foncière britannique avait, chez Via et Value Retail, misé gros sur l’outlet.
